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FHA的资产负债表在救助后出现反弹

自2013年接受数十亿美元的纳税人救助以来,房屋行业最高监管机构的财务状况继续强劲反弹。

根据发给国会的一项 ,联邦住房管理局的互助抵押保险基金周一首次超越了自金融危机以来的关键基准,反映了该机构的健康状况有所改善,并且很好地避免了另一次纳税人的注入。

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该基金的价值在2015财年增加了190亿美元,将储备金从去年的0.41%上调至2.07%,这是该基金自2008年以来首次超过国会要求的2%门槛。

HUD秘书JuliánCastro说:“联邦住房管理局在稳固的财务基础上,并将继续发挥其在帮助未来几代房主方面的重要作用。”

“今天的报告表明,我们在负责任地发展基金,降低保费和做FHA出生的事情方面取得了适当的平衡 - 允许勤劳的美国人成为房主并刺激房地产市场以及更广泛的经济增长,”卡斯特罗说。 。

两年前,联邦住房管理局需要17亿美元的纳税人帮助 - 这是该机构80年历史上的第一次救助 - 贷款损失和反向抵押贷款计划导致负值为163亿美元。

众议院金融服务委员会主席杰布·亨萨林(R-Texas)表示,“在违反法律七年之后,很高兴看到联邦住房管理局终于遵守法规,但仅仅遵循法律就是为了获得'胜利'而感到遗憾奥巴马政府。“

“这不是政府官员空洞胜利的时候,”亨萨林说。 “勤奋的纳税人仍然面临超过1万亿美元的FHA保险抵押贷款信贷风险,而且FHA资本储备仍然严重不足。”

美国抵押贷款保险公司总裁兼执行董事林赛约翰逊对这一进展表示欢迎,但他警告称,“今天的报告中存在虚假的安全感”。

“这提醒我们持续纳税人接触超过1万亿美元的FHA保险抵押贷款信用风险,”约翰逊说。

“FHA仍然需要在财务系统的其他方面具有更强的财务弹性,并且仍然专注于服务于服务欠缺社区的核心使命。”

为此,约翰逊表示,该集团正在呼吁政策制定者增加基金的最低资本比率,以减少纳税人未来再次提供援助的机会。

他们指出,一些分析师表示,该比率应该在4.5%的范围内,以确保该机构为未来的任何市场冲击做好准备。

同时,最新报告显示,在过去三年中,该基金的价值增加了​​400亿美元。

2015年,该基金的价值创下自2012年以来的最大单年涨幅,净值近240亿美元。

FHA的年度报告显示,年内显着增加 - 总量增加42% - 主要是因为1月份公布的年度抵押贷款保险费降低。

该基金受到持续降低风险,减少损失和提高回收率的支持,自2012年以来增长了28%,严重拖欠率下降了39%。

全国房地产经纪人协会主席Chris Polychron表示,保险基金的改善“为FHA采取进一步行动以支持房屋所有权提供了强大动力。”

Polychron表示,抵押贷款保险基金的积极轨迹使其明确保持在联邦政府强制要求的2%比率之上。

“我们认为,由于拖欠率继续下降且房价继续上涨,MMI的成功只会继续。 考虑到这一点,联邦住房管理局应该在近期内寻求其他政策变革,以鼓励房屋所有权。“

抵押贷款银行家协会总裁兼首席执行官大卫史蒂文斯表示,“过去几年基金价值的改善是一系列旨在重建基金和保护纳税人的政策决策的结果,以及FHA在住房制度,特别是对于低收入和中等收入的美国人和首次购房者。“

但他敦促政策制定者仔细研究房屋净值转换抵押贷款(HECM),即FHA的反向抵押贷款计划,该计划可以撤回房屋净值。

该计划报告今年增加了68亿美元,2013年增加了65亿美元。但是,当该机构需要救助时,2014年损失了12亿美元,2012年损失了28亿美元。

史蒂文斯认为,虽然只占总体投资组合的10%,但“HECM计划近年来一直是价值波动的主要原因,这是政策制定者可能希望看到的。”

史蒂文斯说:“然而,这并没有减少今天真正的好消息,现在预测资本储备超过2%的法定最低标准。”

美国住宅建筑商协会(NAHB)主席汤姆伍兹称FHA报告“非常积极”。

“这种上升趋势是房地产复苏继续向前发展的另一个指标,FHA的财务状况继续变得明朗,”伍兹说。

他表示,最新数据“应为该机构采取额外措施,为首次购房者和寻求进入住房市场的年轻家庭扩大信贷机会提供动力。”

全国反向抵押贷款协会主席彼得贝尔表示,有关该基金的消息表明,它“能够保护自己和纳税人免受市场波动的影响。”

这个故事在下午5:25更新