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现房销售,4月价格上涨

4月房屋中位数价格较去年同期上涨10.1%至177,400美元。

“这是我们自2010年6月和7月以来第一次背靠背价格上涨,当时涨幅不到1%,”Yun说。

“今年我们正在寻求适度的整体价格上涨1%至2%,2013年将有更大的改善。”

在一个温和的冬季产生了1月和2月五年内两个最好的销售月份之后,3月房屋销售下降。

不过,经济学家表示,为了反映健康的市场,每年的销售额需要达到600万左右。

4月底的住房存量总量增加了9.5%,达到254万套可供出售的现有住房,相当于当前销售速度的6.6个月供应量,高于3月份的6.2个月供应量。

库存比一年前低了20.6%,而供应量为9.1个月。 2007年7月,未售出库存的记录为404万。

一些供应紧张的地区是华盛顿特区; 迈阿密; 佛罗里达州那不勒斯; 北达科他州凤凰城; 加利福尼亚州奥兰治县; 和西雅图。

“止赎房产销售份额的减少正在帮助房屋价值,”Yun说。

“此外,某些市场库存严重短缺导致多次竞标和价格上涨,”他说。

陷入困境的房屋 - 以大幅折扣售出的丧失抵押品赎回权和卖空交易 - 占4月份销售额的28%(17%为丧失抵押品赎回权,11%为卖空),低于3月份的29%和2011年4月份的37%。

止赎在4月份的平均折扣低于市场价值21%,而卖空折扣率为14%。

尽管存在诸如信贷紧缩等其他障碍,但创纪录的低利率正使得住房更加便宜。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,3月份30年期固定抵押贷款的平均房价从3月份的3.95%降至3.91%。

上周30年的固定利率降至3.79%的历史最低点,这是自1971年开始记录以来的最低点。

首次购房者从3月份的33%升至4月份购房者的35%。

4月份全部现金销售额从3月份的32%降至29%。

占大部分现金销售额的投资者在4月份购买了20%的房屋,而3月份则为21%。

4月份单户住宅销售额增长3%,经季节性调整后的年率为409万,而3月份为397万,比一年前的372万单位高出9.9%。

与此同时,现有的共管公寓和合作公寓的销售额从3月的50万增加到4月份经季节性调整后的年率530,000,增幅为6%,比2011年4月的480,000单位水平高出10.4%。

从地区来看,四个地区的现房销售均有所增长。 它们在东北部增长了5.1%,在中西部增长了1%,在南部增长了3.5%,在西部增长了4.4%。

根据全美房屋建筑商协会/富国银行建筑商情绪指数,建筑师乐观情绪达到自2007年5月以来的最高水平。